W dniu 27 października 2022 r. ukazały się nowe normy prawne, które nabiorą mocy prawnie z dniem 28 kwietnia 2023 r. Zmiana ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz ustawy – Prawo budowlane, opublikowana w Dzienniku Ustaw pod pozycją 2206 z dnia 7 października 2022 r., stanowi implementację unijnych regulacji dotyczących charakterystyki energetycznej budynków w polskim systemie prawnym.
Przepisy te wprowadzają nowe wymogi w zakresie sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej, które muszą zostać wygenerowane z centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków. W przypadku sprzedaży lub wynajmu budynku lub lokalu, nabywca lub najemca musi otrzymać świadectwo, które odnotowane zostanie w akcie notarialnym.
Nowe przepisy precyzują, że świadectwo musi dotyczyć tylko i wyłącznie danej części budynku lub lokalu, a nie całego budynku. Celem tych zmian jest wyeliminowanie nieprawidłowych praktyk w zakresie sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej, które nie spełniają wymogów ustawy.
Wprowadzenie tych nowych norm prawnych ma na celu zapewnienie przestrzegania unijnych regulacji w zakresie charakterystyki energetycznej budynków w Polsce, a także poprawienie jakości i rzetelności świadectw charakterystyki energetycznej.
Dodatkowo rozszerzono zakres informacji, jakie muszą znaleźć się w ogłoszeniach lub reklamach dotyczących sprzedaży lub wynajmu budynku lub jego części, jeśli już istnieje świadectwo charakterystyki energetycznej. Należy podać takie dane, jak wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową, wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną, wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową, udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową oraz jednostkową wielkość emisji CO2.
Nowa ustawa wprowadza obowiązek instalacji systemów automatyki i sterowania w niemieszkalnych budynkach wyposażonych w systemy ogrzewania, klimatyzacji, połączone systemy ogrzewania i wentylacji lub klimatyzacji i wentylacji o mocy użytecznej powyżej 290 kW. Montaż tych systemów jest wymagany tylko wtedy, gdy znajduje to uzasadnienie techniczne i ekonomiczne.
Zmiany dotyczą również okresowych kontroli systemów ogrzewania i klimatyzacji w budynkach. Obowiązek kontroli systemów ogrzewania oraz połączonych systemów ogrzewania i wentylacji o mocy cieplnej powyżej 70 kW, a także połączonych systemów klimatyzacji i wentylacji o mocy chłodniczej powyżej 70 kW, został wprowadzony. Określono również katalog wyjątków z obowiązku dokonywania tych kontroli. Wyjątki obejmują budynki, w których zastosowano systemy automatyki i sterowania umożliwiające stałe monitorowanie i dostosowywanie zużycia energii.
Wprowadzono również kary grzywny za przekazanie świadectwa wykonanego poza systemem centralnego rejestru oraz za nieprzekazanie świadectwa nabywcy lub najemcy.
Ustawa z dnia 7 października 2022 r. znowelizowała również przepisy Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane. Zmiany polegają na wprowadzeniu obowiązku dołączenia do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie kopii świadectwa charakterystyki energetycznej przekazanego w postaci papierowej lub wydruku świadectwa charakterystyki energetycznej przekazanego w postaci elektronicznej.